トピックス版2010.7.1




居酒屋縮小・23区人口減・めやす賃料・棟数偽装



バードレポート・トピックス版2010.7.1.

  • 居酒屋は今後20年で3割縮小する
  • 2030年までの東京23区の人口増減
  • 4年間の月当たり賃料表示「めやす賃料」
  • 「棟数偽装だ」と周辺住民が提訴


居酒屋は今後20年で3割縮小する



現在の居酒屋市場は約1兆円です。これが2030年には7000億円以下に縮小し、10軒中で3-4軒が廃業撤退するという調査結果があります。なお居酒屋マーケットはすでに大幅に縮小しており1990年代には1.4兆円マーケットでした。

これを不動産マーケットから見ればそれだけのテナント需要がなくなっていくということです。

原因の一つは「飲酒人口」の減少です。

現在の7522万人いる20-64歳人口は2030年には6305万人へと16.2%減少します。

次に若者の酒離れです。

20代男性での「飲酒習慣者」(週に3日以上、清酒換算で1日1合以上飲酒する人)は40、50代の半分以下の19%にすぎません。そして飲むについてもいわゆる「家飲み」が増える傾向にあり、居酒屋には足を運びません。

三つ目は賃金上昇が抑制傾向にあることです。すでに「飲食店でカネを使わない生活スタイル」に向いています。

ある居酒屋チェーンの経営者は「今後は脱アルコールの業態への進出を考えている」ということです。

(日経流通新聞2010.6.25.)

2030年までの東京23区の人口増減



2010年4月1日での東京23区の総人口は882万人(東京都調べ)、884万人(森記念財団調べ)です。2030年の予想人口は890万人(東京都調べ)、922万人(森記念財団調べ)です。10年ほど前までは減少傾向でしたが増加に転じています。

一つは仕事があり給料が高いので全国から若者が集まること、もう一つは外国人が増えることです。

東京23区全体としては人口が増えるものの、区によって人口増減は二極化します。

足立区は65万人から58万人へ7万人減少。江戸川区は11万人17%増。江東区19万人45%増加。中央区にいたっては10万人増で103%増加の倍増です。

特に港区、千代田区、中央区の都心3区では子供人口が急増しています。中央区の子供人口は2005年の8000人から2030年には2万2000人になるとの予想です。一方で練馬区は3万7000人の減少です。

一人当たりの住居床面積は2010年の23区平均43uが2030年に51uへと増加傾向です。しかし港区は68uから63uへ、中央区は54uから48uへ減少。一方で板橋区は42uから63u、足立区は40uから55uへ増加、人口減少で空室増加が影響します。

(全国賃貸住宅新聞2010.6.28 早稲田大学教授 伊藤滋氏の講演から)

4年間の月当たり賃料表示「めやす賃料」



日本賃貸住宅管理協会は全国一律に同じ基準で計算された家賃のなどの金額を表示する「めやす賃料表示」の周知を図ります。

めやす賃料は、賃料のほか、共益費・管理費、敷引金、礼金、更新料などについて4年間居住した場合のその総額を48ケ月で割って1カ月当たりの金額を算出します。

例えば賃料6万円、共益費0.3万円、礼金1カ月、2年後の更新料1カ月とすると、めやす賃料は6万5500円になります。

リクルート・ネクスト・アットホームなどが運営している住宅系ポータルサイトについても、めやす賃料表示となりそうですので、全国規模で普及が一気に進みそうです。

(日刊不動産経済通信2010.6.25.)

「棟数偽装だ」と周辺住民が提訴



神奈川県平塚市の地上5階建て敷地面積1万6000u、総戸数357戸のマンションは、2010年3月に着工しており、9月から販売予定です。

このマンションについて周辺住民が指定確認検査機関に対して建築確認の取り消しを求めて東京地裁に提訴しました。

問題はこのマンションの「棟数」です。

西棟東棟の2棟として建築確認が出されています。建物は複雑な形をしており、「2棟として建築確認がだされているが、実際は9棟ではないか」。すると一敷地一建物の原則に反することになります。9棟を2棟と数えることにより、接道や避難通路や延焼防止規定等の規制が甘くなっていると問題にしています。

平塚市建築審査会に審査請求したものの棄却となり、今回の提訴となりました。

(日経アーキテクチュアー2010.6.28.)


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