トピックス版2010.8.5.




ギリシャでの脱税原因・住宅リフォーム活発・保証金減額サービス



バードレポート・トピックス版2010.8.5.

  • ギリシャでの脱税の原因はオスマントルコ帝国
  • 中古市場上向きで住宅リフォーム活発に
  • 保証金減額サービスで優良テナント確保
  • 高級新築マンションだって雨で浸水


ギリシャでの脱税の原因はオスマントルコ帝国



ギリシャの信用不安の背景には何があるのでしょうか。まず公務員の多さ。公務員数は人口の1割を占め(日本は3%)、待遇もよく学生の就職人気ランキングは1位です。そして大きな問題は脱税です。

国民に脱税が蔓延しており、政府にも把握ない地下経済の総額はGDPの3割との推定があります。日本の一人当たりGDPは4万ドル、ギリシャは3万ドル。地下経済までも勘案すれば同じになります。

では、なぜ脱税がはびこるのでしょうか。

「徴税の仕組みが非効率なのが第一の理由だが、そもそもギリシャ社会に、政府を信用せず、納税義務尊重しない傾向がある。それはオスマントルコの支配と関係がある。(同国の元財務大臣)」

15世紀から19世紀にわたり400年間にわたりオスマントルコ帝国の支配下におかれ、その支配者(オスマントルコ帝国)の目をごまかすことは悪事ではないという風潮がうまれたのだといいます。

ギリシャでのインタビューではこの元財務大臣だけでなく何人もが同様の見解だそうです。

つまりギリシャで脱税が多いのは百数十年前までの国の支配形態が原因だということです。

ちなみにスウェーデンで脱税したら近所のバーベキューパーティーにも顔を出せないといいます。

スウェーデンでは例外を除き全国民の個人番号と住所、所得が公開されており、国税庁に電話すれば他人の所得まで教えてもらえるとのことで、所得に見合わない派手な生活なら国税庁に通報となります。

さて、選ぶのなら、どちらがいいものか…。

(金融ビジネス2010.夏号)

中古市場上向きで住宅リフォーム活発に



国土交通省の「建築物リフォーム・リニューアル調査報告」によると、2009年上期のリフォーム受注高は、前年同期比15.1%減の3兆9383億円でした。

「住宅に係る工事」と「非住宅に係る工事」とで結果が大きく違います。「住宅に係る工事」は2.7%増の1兆4392億円、「非住宅に係る工事」は22.8%減の2兆4991億円です。

「住宅に係る工事」増加への国交省見解は「中古市場が上向きいているのではないか」です。

住宅については「一戸建住宅」11.9%減、「共同住宅の専有部分」が33.7%増、「共同住宅の共用部分」が15.7%増、「共同住宅の専用部分・共用部分両方」が17.1%増です。非住宅については「学校の校舎」3.0%増、「事務所」31.9%減、「店舗」や「生産設備」など軒並み2ケタ減です。ただし「宿泊施設」25.7%増、「老人福祉施設」59.0%増です。

(日刊不動産経済通信2010.7.21.)

保証金減額サービスで優良テナント確保



ビルテナントへの入居者仲介に際し、ある不動産会社は「入居促進サービス(保証金半額くん)」を展開します。ビル入居時にテナントが差し入れる保証金の一部について、オーナーに対しその賃貸仲介会社が入居テナントの保証します。

テナントが入居する際にはオーナーは万一に備え賃料の10-12ケ月相当の保証金を預かります。

このサービスでは保証金を半額程度に減額し、しかしその減額部分はこの賃貸仲介会社がオーナーに保証するというものです。テナントにとっては入居時の一時金が大幅に減額されます。

このサービスでは保証に当たってはそのテナントから決算書3期分などの資料を求め、資金繰り等の評価を行い、倒産リスクを分析し、信用に足る場合のみ保証します。つまり保証金減額は優良テナント誘致のための切り札にもなっているわけです。

(ビル経営2010.7.26.)

高級新築マンションだって雨で浸水



今年結婚した女医でタレントの西川史子氏の新居は都内の推定2億円の高級新築マンションです。分譲価格は全戸億円を超え、最高6億円です。

入居早々の強い雨で、雨水がバルコニーから室内に流れ込み室内は水浸し。家具などに被害です。

調査した建築士によると、バルコニーの側溝に詰まり室内に流れ込んだということで、新築でこのような被害が発生するのは珍しいことのようです。全て直してもらい、家具もすべて弁償で解決だとか。

(週刊現代2010.7.3.)

筆者にはタワーマンション雨漏り体験があります。29階でカーペットをはがしバケツを並べるという想定外の光景でした。いろいろなことがあります。



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