トピックス版2010.9.2.




GoogleMap不動産検索サイト・年金保険の終身年金



バードレポート・トピックス版2010.9.2.

  • GoogleMap不動産検索サイトはどうなるのか
  • 年金保険の終身年金はいつまで払われるのか
  • メーンバンクの責任と住宅ローン


GoogleMap不動産検索サイトはどうなるのか



8月12日に公開されたGoogleMap不動産検索サイトのニュースはバードレポート8月16日号でお伝えしました。Googleが不動産検索サイトをつくるとこんなすごいものになる、といったところです。

アメリカの全米リアルターズ協会には不動産検索サイトMLSがあります。日本でのレインズ(国土交通大臣指定不動産流通機構が運営するサイトで、媒介依頼を受けた宅建業者はその物件について一定の登録義務があります。)でしょう。

アメリカでのGoogleMap不動産検索サイトの登録物件数は公開から1年半でこのMLS物件数の60〜70%になり、第二のMLSになりつつあります。日本でいえば「第二のレインズ」ということでしょう。

GoogleMap不動産検索サイトは掲載無料です。これまで6カ国(日本が6番目)で利用開始されていますが、いずれも無料です。Googleとしてはサイトのトラフィックが増加すれば、サイトの価値が増すのでそれでいいと考えているようです。

日本では有料の不動産掲載サイトが主流でしたが、このGoogleサイトはどうなっていくのでしようか。注意深く見守らないといけませんが、無料なのですから全物件を載せていくことになるのでしょう。

(不動産業界e-REVIEW 2010年9月号)

Googleと提携し不動産情報を取り仕切っているジアース(旧アイディーユー)も無料ビジネスと伝わっています。どんなビジネスになるのかまだ不明です。

東証マザーズ上場のジアースの株価はずっと12000円程度だったものが、Googleとの提携ニュースにより翌日8月13日には17600円、16日には18190円を付けました。しかしあっという間に下落し、8月25日には10000円割れです。この提携の評価ができないので、一瞬だけ盛り上がったというところでしょう。先はどうなるのか、まだまだ分かりません。

年金保険の終身年金はいつまで払われるのか



長崎県壱岐市では文化7年(1810年)生まれの男性の戸籍が残っていました。200歳となり国定忠治と同い年。山口県防府市では文政7年(1824年)生まれ、186歳になる男性の戸籍。勝海舟より1歳年下で、西郷隆盛より3歳年上です。存命していれば長寿者探しが全国で始まっています。

東京都足立区では111歳で亡くなってから以降の共済年金915万円不正受給で逮捕者がでました。

(日本経済新聞2010.8.28.)

通常の生命保険は、亡くなったら死亡保険金が支払われます。保険金を受け取るためには保険金受取人が手続きをしなくてはいけません。

一方で問題となるのは年金保険です。終身年金なら死ぬまで年金が続きます。生命保険会社では年金発売に際しては生存確認をどうするかが問題になりました。本人の死亡が確認できなければ未来永劫年金などを払い続けます。民間である保険会社ができることは遺族の申告や公的機関の証明に頼るしかありません。個別調査となれば費用は莫大になります。

保険料が集金扱いであれば、その家の人との接触もありまだ分かるかもしれません。しかし現在では集金扱いは例外です。逆にネット扱いや銀行の窓口での保険販売が増え、顧客との接点はなくなり、延々と支払われ続ける年金となりそうです。

(保険情報2010.9.3.)

メーンバンクの責任と住宅ローン



中堅住宅会社富士ハウス(静岡県浜松市)が2009年に破産し、2200人もの建て主が前払い金を失いました。工事途中だった763戸が工事ストップし、着工前だった1458戸の前払い金が宙にうきました。

富士ハウスでは着工前に総工事費の70%近くを支払わせており、消費者の被害総額は40億円以上になりました。

被害者は住宅ローンを組んだ複数の銀行に特定調停を申し立てており、ローンを減額した銀行もありますが、静岡銀行との調停は不調に終わりました。

被害者14人が住宅ローンを組んだ静岡銀行を8月2日に集団提訴しました。この14人は富士ハウスが経営不安に陥った以降に静岡銀行で「つなぎ融資」を受けて富士ハウスに前払い金を支払っていました。

「静岡銀行は富士ハウスのメーンバンクとして経営状態悪化を知りながら住宅ローンを実行し続け、多くの建て主がいるのを知りながら経営支援を打ち切って破産に追い込んだ」とし、損害賠償請求額は合計1億3000万円となりました。

(日経アーキテクチュア2010.8.23.)




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