トピックス版2010.9.16.




大型マンション価格上昇・坪賃料20万円



バードレポート・トピックス版2010.9.16.

  • 菅首相は土地政策の専門家だった
  • 大型のマンション価格は半年前に比べ2割上昇
  • 東京の一等地の坪賃料は20万円
  • 就職氷河期比較での大卒求人倍率


菅首相は土地政策の専門家だった



菅首相が続投となりました。さて菅直人首相は土地政策についての学者顔負けの専門家だったようです。土地政策についての著書が三冊あります。

一冊目の「土地問題への提言とQ&A」は共著で、1987年IPC刊。あと二冊は単著です。二冊目は「新・都市土地論」1988年飛鳥新社刊。三冊目は「国会論争『土地政策』」1992年新評論刊。

菅氏は大学卒業後特許事務所勤務の傍らで「より良い住まいを求める市民の会」を結成し、宅地供給についての論文「土地信託公社案」を発表しています。市川房枝氏を招き農地の宅地並み課税を訴える集会も開いており、昭和バブル期には、税制改正、地価算定基準の統一、用途地域指定強化といった対策を複合的実行を提案していました。

「菅氏は金持ち憎しの感情論に陥らず冷静に議論を展開」、ただ「全体としてやや増税の方向を向いているのが気になる」ということです。

(日経不動産マーケット情報Web 2010.9.3より)

アマゾンで探したら中古本を買えました。「新・都市土地論」(定価1,500円)は17,000円しました。

大型のマンション価格は半年前に比べ2割上昇



日本不動産研究所が2010年上期の住宅マーケットインデックスを9月13日に発表しました。東京のマンション価格動向です。東京都心5区のマンション価格は、新築・中古ともに上昇傾向が継続し、東京23区もすべてのタイプ(大型80u以上、標準40u以上80u未満、小型40u未満)で上昇です。

大型タイプについては前期(半年前)比で、新築都心5区で25.3%上昇、新築東京23区18.2%上昇、中古都心5区18.8%上昇、中古東京23区22.1%上昇です。特に新築都心5区は1年前比では46.0%上昇です。大幅な上昇が続いています。

マンション賃料については下落が続いているが、ほぼ全てのタイプで下落幅が縮小しています。

興味深いの新築マンションの平均利回りです。新築都心5区は大型3.7%、小型5.2%、中古都心5区は大型4.0%、小型6.2%。都心5区では小型の方が利回りが高いのですが、東京23区で見ると次のように逆転します。新築東京23区は大型5.5%、小型4.7%、中古東京23区は大型6.7%、小型6.6%。

23区では大型については空室リスクが高いため、都心5区では小型が供給過剰であり小型について空室リスクが高いためではないか、とあります。

東京の一等地の坪賃料は20万円



シービーリチャードエリスが東京の高度商業地の店舗賃料相場をまとめました。

大きな傾向としては、下がり始めていた賃料にもようやく底が見えてきたということです。

銀座のプライムビルは坪あたりで、下限10万円から上限17万円(前年10-18万円)、一等地1階の賃料10-22万円(前年は10-23万円)、周辺エリア1階2.5-5万円(前年は2.5-6万円)です。

銀座店舗の空室面積指数(2005年3月100)は2010年3月に300近くです。2008年12月ピーク時に200近くまで上昇した賃料指数も10年3月は150です。

一等地1階の賃料は銀座10-22万円、表参道7-20万円、新宿10-20万円、渋谷7-14万、池袋6-12万円、吉祥寺6-12万円です。

(週刊住宅2010.9.6.)

就職氷河期比較での大卒求人倍率



5月に文部科学省と厚生労働省が共同して、「2010年3月に大学を卒業した者の就職率は前年比マイナス3.9ポイントの91.8%」と発表、「就職氷河期」と呼ばれた1999年の91.1%に次ぐ史上二番目の低さです。この発表を受けてマスコミは「就職氷河期」報道一色となりました。

しかし、毎年「大卒求人倍率調査」を発表しているリクルートワークス研究所の今年発表した資料では多少違います。確かに、2011年3月卒業予定者への有効求人倍率(求人計画)は1.28倍、前年(2010年)の1.62倍から大きく低下しています。しかしかつて就職氷河期と呼ばれた2000年の有効求人倍率は0.99倍、1996年は1.08倍でした。厳しいのは事実として、氷河期ほどではないということです。

(選択2010.9月号「就職氷河期はマユツバ」)

大卒求人倍率調査の倍率推移。 1996年 1.08倍、1998年1.68倍、2000年0.99倍、2002年1.33倍、2004年1.35倍、2006年1.60倍、2008年2.14倍、2010年1.62倍、2011年1.28倍。



cats_back.gif





バードレポートとは


 
clip_blue_1.gif




前号

次号


関連する項目
不動産ビジネス手法
不動産と金融会計
相続税対策申告
トピックス版2010年

このレポートと同じ年分リスト
2010年リスト




あんしん生命資料請求
  • 使わなかったら払った保険料が全額戻ってくる医療保険

保険ショップインフォ
  • 地域から探す
  • 保険ショップの使い倒し方

保険ショップ


バードレポート

Google
Web検索
当サイト検索

バードレポート項目別
不動産ビジネス手法
不動産賃貸経営
不動産と金融会計
定期借地権定期借家
不動産証券化
債務整理と企業再生
不良債権処理
債務処理の税務
相続税対策申告
路線価評価相続評価
物納と相続税調査
譲渡税買換特例
住宅税制住宅減税
固定資産税
税制改正
その他不動産税制
その他税制
相続対策と遺産分割
生命保険
その他不動産関連
その他
トピックス版・年別リスト
カネボウ劇場
発行元情報

バードレポート発行順
発行年順リスト
clip_blue_1.gif
clip_blue_3.gif