トピックス版2010.10.21.




中国人の日本投資・お布施の目安・耐震診断



バードレポート・トピックス版2010.10.21.

  • 中国人による日本の不動産投資への実態
  • 「お坊さん紹介サービス」で「お布施の目安」
  • 住宅エコポイントの拡充と耐震診断支援


中国人による日本の不動産投資への実態



「日本の土地や不動産や山林までもが中国にどんどん買われる…」という脅威論が出始めています。

ただ今は円高で、金儲けを目指すなら日本にくる時代ではなさそうです。円安に振れてから2年もすると本格的に中国マネーが入ってくる可能性もあるようですが、今はその序章です。

中国マネーといっても台湾・香港・シンガポール等を含めた大中華圏と中国大陸人は違います。

日本の不動産を買っているほとんどはまだまだ非中国大陸人のようです。日本人から見ると区別がつかずにどちらも「中国人」と呼んでいますが。

北京や上海などの不動産は値上がり過ぎていて一部下がりはじめています。しかし瀋陽・武漢・杭州等々はまだまだのようです。中央政府のそのものの資金もこれら都市に回ってくるので上がりそうといわれており、投資先は中国にまだまだあるようです。

「我々には、中国本土でまだまだ投資先があるのに何でわざわざ日本に投資をするのか。日本でも値上がりするかも知れないが参入障壁は高いし、分かりにくいし、そこまでリスクをとれるのか。」…このような声も多いようです。

それでも中国本土からの買いも始まっています。

「日本ではまず本当に自分の名前で不動産が買えるのですか。買えるとしても完全所有権なのですか。(中国のように)70年の使用権なのですか。」「噂に聞いたけれど、日本の不動産は外国人である中国人が買ってもいいか?」といった段階のようです。

どんな物件?どんな利回り?以前の段階で「どうやったら買えるのか」が問題のようです。

中国4000年の歴史。政権が代われば資産は凍結されたり失ったりしました。

そんな国の富裕層にとっては、投資というよりも、自国に近くて平和で安全な国の、中国のような使用権ではない完全所有権物件を所有することで、いざとなれば中国から飛び出せるようになるリスク回避が大きな魅力のようです。

(不動産鑑定2010.11月号)

「お坊さん紹介サービス」で「お布施の目安」



スーパーのイオンはネット上で「イオンのお葬式」という葬儀社紹介サービスを行っています。ここで「お坊さん紹介サービス」を始めました。紹介手数料無料で、8宗派の寺院と連携しました。

更に「お布施の目安」を公開しました。これが全国仏教会の怒りを買いました。戒名の意味や作法は各宗派独自であり、お布施はあくまでも寄付であり、金額を表示するのは適当でない。

イオン側は「お布施の目安」を削除し、「お坊さん紹介サービス」を「寺院紹介サービス」へ変更し、僧侶紹介でなく寺院の紹介に切り替えました。

イオンは寺院からも顧客からも紹介料を取っていないようですが、イオンが紹介した葬儀会社が僧侶から紹介手数料をもらっているケース、つまりお布施の一部が回っていることもあるようです。

(週刊ダイヤモンド2010.10.2.)

インターネットはいろいろな摩擦を起こしています。ネットで探したらかつてのイオンによる「お布施の目安」プレスリリース見つかりました。

イオンカードは葬式費用に使え葬儀費用特別枠まであります。しかしお布施には「イオンカードはご利用いただけません」との注意書きがされていました。

・読経一式+普通戒名(信士信女)=25万円

・読経一式+居士大姉戒名=40万円

・読経一式+院号居士大姉戒名=55万円

・火葬場炉前読経のみ+普通戒名=10万円

・読経一式とは、通夜読経、葬儀読経、火葬場炉前読経、初七日読経(葬儀当日)のことです。

住宅エコポイントの拡充と耐震診断支援



自動車市場は国の補助が終わり失速していますが、住宅エコポイントは拡充に向けています。

今年の補正予算に民主党成長戦略経済対策プロジェクトチームの提言する住宅エコポイント拡充が盛り込まれました。住宅用太陽熱利用システム(ソーラーシステム)、節水型便器、高断熱浴槽が新たにポイント対象になりました。

また「耐震化の合意形成が困難なマンションの耐震診断等の直接支援」も補正予算に盛り込まれました。補正予算成立後に、区分所有のマンションを対象に応募を募り、耐震診断の補助を行います。今年度中に診断に着手するものを対象とする方針です。

(日刊不動産経済通信2010.10.12.)



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