トピックス版2010.11.4.




国税日付改ざん・低天井で赤プリ閉館・迷惑メール500億通



バードレポート・トピックス版2010.11.4.

  • 国税にも「日付改ざん」があった
  • 天井が低いので赤プリ閉館、取り壊し?
  • 銀座での不動産取引は停滞が続く
  • 不動産は資産か資源か
  • 迷惑メールを1日に何と500億通送る


国税にも「日付改ざん」があった



2010年5月、名古屋国税局は管内の税務署勤務の男性職員に対して減給処分をしました。

この職員は2009年7月に申告書を受理して自分の書類箱に納めました。そしてその申告書の存在をすっかり忘れてしまいました。

5ケ月後の年末に書類箱の奥底の申告書を発見します。そしてこの職員は日付改ざんを行います。

全く同内容の申告書を作成、収受印だけを最近の日付にしました。元の申告書はシュレッダーに。

年が明けて2月に別の税務職員が納税者に申告経緯を問い合わせたところ、話がかみ合わなくなり、偽装が発覚します。納税者に延滞税等は発生していないようで実害がなかったのが不幸中の幸いです。

(納税通信2010.10.15.)

天井が低いので赤プリ閉館、取り壊し?



地上40階建ての故丹下健三氏設計「赤坂プリ」(現グランドプリンスホテル赤坂) 新館完成から27年で閉館です。マスコミでは解体報道されています。

客室単価は最盛期の半分に落ち込みました。西武HD社長は閉館主要因にラグジュアリーホテルと比べて低い240cmの天井高があると伝えています。

1970-80年代開業の都内ホテルの天井高と客室数

2.4m1014室 京王プラザホテル本館

2.5m 954室 ホテルパシフィック東京

2.5m 836室 ニューオータニガーデンタワー

2.4m 761室 グランドプリンスホテル赤坂新館

2.55m 806室 ヒルトン東京

2000年以降開業の都内ホテルの天井高と客室数

2.9m 389室 グランドハイアット東京

2.8m 179室 マンダリンオリエンタル東京

2.7m 248室 ザ・リッツカールトン東京

2.6m 314室 ザ・ペニンシュラ東京

3.0m 202室 シヤングリ・ラホテル東京

2.8m 251室 ザ・キャピタルホテル東急

設計の丹下健三氏は、ベッドで休んだときに天井が高過ぎると落ち着かないということだったとか…。

(日経アーキテクチュア2010.10.11.)

銀座での不動産取引は停滞が続く



2009年9月からの1年間で銀座における不動産取引は48件確認できています。かつては目立ったファンドやREITによる取得はごくわずかです。

買い手として目立つのは個人です。底地だけの取得を含め8物件が個人に買われています。また一般事業会社による取得も目立っています。その背景は価格が1年で1−2割下落したことがあります。

ファンドやREITが取得するようなまとまった規模の物件は金融機関管理下にあり、売却による損失確定を避けるために値下げに応じないようです。買い側の希望はNOI利回り(純収益利回り)で5%台前半から半ばですが、売り側は4%程度に設定します。

銀座ではファンド向けの収益ビル建設の開発用地取得が相次ぎましたが、今は影を潜めています。

(日経不動産マーケット情報2010年11月号)

不動産は資産か資源か



不動産流通近代化センターが創立30周年です。同センターが刊行する「不動産フォーラム」に作家・経済評論家の堺屋太一氏が特別寄稿しています。

今日まで不動産は資産と考えられてきたけれども、資源として考えなくてはいけないのではないか。

「土地不動産こそは、その国その街の固有な資源、それをどう利用するかによって国民経済と各人の盛衰が決まる。土地不動産が資源であれば、他の資源と同様、最も安価に最も迅速に、最良に利用者の手に入るのが最善である。これからは、制度や税制もこの観点から見直されなければいけない。」

そうなれば不動産業の使命は、土地不動産を安価かつ迅速に最良の利用者に流すこと、最良の利用方法を考え出し提示し実現することになります。

(不動産フォーラム21.2010年11月号)

迷惑メールを1日に何と500億通送る



モスクワ警察当局はモスクワ市内の世界最大級の迷惑メール(スパムメール)業者を家宅捜索しました。

電子メールに含まれたウィルスで利用者のコンピューターを感染させるなどの手段で1日に500億通もの広告メールを世界中に送りつけていました。

これによりバイアグラの模造品など1億2000万ドル(100億円)を売りあげたようです。

(東京読売新聞2010.10.28.)



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