トピックス版2010.11.25. 




マンションデベ戸建参入・在学中は家賃半額  



バードレポート・トピックス版2010.11.25.

  • マンションデベロッパーが続々と戸建事業参入
  • 在学中は家賃半額、残金は卒業後の分割払い
  • マンションデベロッパーが続々と戸建事業参入
  • 裁判官の視線と弁護士の視線の違い
  • 金閣寺では建物の種類が「金閣」


マンションデベロッパーが続々と戸建事業参入



大京は、事業の回転が速さと供給量の調整しやすさから、約20年ぶりに戸建分譲に算入します。1物件数棟規模の現場を手掛けていきます。

明和地所は、新事業の柱に据えることを目指します。首都圏を中心に1物件10区画前後の宅地分譲を開始します。第一弾は千葉県本八幡で5区画、東京の下石神井と玉川学園で10区画前後を計画します。

フージャースコーポレーションの戸建分譲は中・大規模マンションに併設した形での供給でしたが、単独の戸建団地を始めます。神奈川県厚木市での40戸規模で開始し、15区画前後の現場を狙います。

明豊エンタープライズは5カ年中期経営計画を発表し、そこで早期に資金回収ができるタウンハウスや戸建ての開発に進出することを明らかにしました。

首都圏ではマンションデベロッパーの戸建事業参入が続いています。マンションでは供給の主要エリアが東京都内に絞り込まれて用地取得は競合が激しくなっています。一方で郊外ではマンションの供給が進みません。郊外では、戸建てや宅地分譲の供給に目を向けざるを得ないようです。

(日刊不動産経済通信2010.11.10,12,17)

在学中は家賃半額、残金は卒業後の分割払い



首都圏で学生賃貸マンションの管理運営をする毎日コムネットは、オリエント・コーポレーションの「家賃サポートプラン」を利用して、学生向けの家賃分割払い制度を導入しました。

大学生や専門学校生を対象に在学中の家賃を分割払いにする仕組みです。毎月の支払を本来家賃の半額にまで抑えることができ、その残額は借入金とし、その残高は卒業後に継続して返済していきます。

対象は同社が管理する約170棟の学生専用の賃貸マンションで、金利は年6%です。

(日本経済新聞2010.11.12.)

裁判官の視線と弁護士の視線の違い



日本の裁判官は司法研修所で司法修習を受けた後、そのまま裁判官に任官するのが普通です。一方で弁護士が裁判官に任官する制度があります。

弁護士から裁判官になり、9年間裁判官を経験し、元の弁護士事務所に戻った弁護士さんの経験談です。

裁判官の生活は堅苦しいのではないかと誤解されていますが、自分の時間をどう割り振るか裁判官は100%の裁量があります。弁護士には依頼者その他の都合で予定が変更されることもあり、裁判官より自由がないようで、弁護士に戻ってからは「裁判官時代はよかったなぁ」と思わず言ってしまうとか。

「弁護士はそれぞれ異なる依頼者が目の前にいるため、個別具体的な事情を強調する傾向にあるが、裁判官は同種事件を多数扱う関係で、自然に一定の判断基準を持っていることが多く、また、持つべきであるので、個別具体的な事情の主張をあまり斟酌しないことがある。

……同じ物を見ていても、立場と経験が異なれば、見えるものは異ならざるを得ないのである。」

(NBL2010.11.15. 阪口彰洋氏)

金閣寺では建物の種類が「金閣」



不動産登記上で建物の種類は、不動産登記法施行令で次の12種類が定まっています。……居宅・店舗・寄宿舎・共同住宅・事務所・旅館・料理店・工場・倉庫・車庫・発電所・変電所。

不動産登記事務取扱手続準則で次を加えます。……校舎・講堂・研究所・病院・診療所・集会所・公会堂・停車場・劇場・映画館・遊技場・競技場・野球場・競馬場・公衆浴場・火葬場・守衛所・茶室・温室・蚕室・物置・便所・鶏舎・酪農舎・給油所。

様々な建物の種目があるものです。更に「なおこれにより難い場合には,建物の用途により適当に定めるものとする 」となっています。

京都の金閣寺の建物謄本を取りました。

「主である建物」の種類は「本堂」(平屋建て)ですが、池のほとりの美しい3階建てのいわゆる金閣寺(舎利殿金閣)は「付属建物」であり、建物の種目が何と「金閣」です。「金閣」だとは知っていましたが、建物の種類が「金閣」とは知りませんでした。

付属建物は全部で34あり、いずれも個性的な建物種類が並びます。繰り返しますが名前ではなく「建物種類」です。不動堂・庫裡・看雲亭・鐘楼・北山文庫・墓所入口・下男部屋・薪小屋・土蔵・唐門…。

いちいち種類を決めるのが面倒で建物の通称をそのまま「建物の種類」として登記したのでしょうか。




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