トピックス版2010.12.16.  




ヤフー検索エンジン・相続税増税第一波・マンション管理員試験



バードレポート・トピックス版2010.12.16.

  • ヤフーの検索エンジンがグーグルに移行完了
  • 相続税増税の第一波は2011年2月、そして第二波。
  • マンション管理員試験が始まる
  • 非上場リートと上場リートと私募ファンド


ヤフーの検索エンジンがグーグルに移行完了



12月1日に、ヤフーの検索エンジンがグーグルに移行完了しました。広告部分の下にある自然検索結果部分はほとんど同じ結果を示しています。

ポータルサイトのBIGLOBEやgooでの検索結果は従来からグーグルと同じでしたが、これまでヤフーの検索エンジンを使っていた@nifty、楽天Infoseek、excite等もグーグルの検索結果と同じになりました。グーグルは日本のパソコン検索結果を支配しました。

マイクロソフトや楽天などが懸念を表明していましたが、公正取引委員会はこのヤフーとグーグルとの提携に問題はないとする調査結果を公表しています。(日経産業新聞2010.12.3.)

グーグルで検索されずに、ネット集客をヤフーだけに頼っていた企業は今月から集客ができず悲惨になります。破綻に追い込まれる企業もあるでしょう。

ネットからの顧客が多いのなら以前の集客状況と現在の状況とを比較検討し対応しなくてはいけません。なおヤフーの検索エンジンは11月中旬から徐々に移行をしましたから、以前の集客状況とは11月上旬までの状況になります。状況次第でネット広告出稿も必要ですし、早急な対応も必要になります。

筆者は数多くのサイトを運営しています。訪問者急増となったサイトもあれば悲惨なものもあります。グーグル対応のためドメイン変更を余儀なくされたサイト、運営そのものを断念するサイトもあります。

相続税増税の第一波は2011年2月、そして第二波。



2011年度の税制改正作業が進んでいます。法人税は減税確定、相続税は増税確定のようです。

さて相続税の申告納税は相続開始から10ケ月後です。相続税増税の第一波は2011年2月からやってきます。それは今年2010年4月からの相続税増税の結果です。2010年4月1日に亡くなった方の相続税申告納税期限が2011年2月1日です。そこでやっと増税の重さを知ることになります。この改正は子が実家を離れている場合や賃貸併用住宅等の場合です。

従来なら相続税がかからなかった人への課税も多く、その税額に驚いて慌てる人がそろそろ出始めるころです。相続税納税のための土地売却が増えます。(参考バードレポート2010.8.23〜2010.9.27.)

2011年度の相続税増税が国会を通れば2011年4月1日相続分から増税でしょう。2012年2月1日申告納税分からとなり、これが第二波になります。

マンション管理員試験が始まる



すでに「マンション管理士試験」はあります。今度は「マンション管理員検定」が始まります。

「マンション管理士」とはマンション管理適正化法に定められた「国家資格」ですが、この「マンション管理員検定」は一般社団法人マンション管理員検定協会による民間試験です。

マンション管理士試験はマンション管理適正化法や区分所有法、建築基準法等の知識が要求されますが、検定では管理人に必要な日常の管理員業務等や清掃業務、居住者や組合役員とのコミュニケーション等の実務スキルが求められるようです。第一回試験は7月31日に全国5都市で実施されます。向こう3年間で1万人規模の資格になることを目指します。

(月刊不動産流通2011.1月号)

非上場リートと上場リートと私募ファンド



野村不動産グループは、日本で初のオープンエンド型(途中売却可能)の非上場リートの運用を開始しています。週刊住宅は野村不動産投信社長のインタビューを掲載しています。

私募ファンドの運用期間は概ね5年長くて7年と定まっており、必ず出口を迎えなくてはなりません。そのために市況のタイミングにより収支が大きくぶれてしまいます。

リートは、売却自由で流動性がありますが上場しているがゆえに不動産本来の値動きとはことなる株価の大きな変動が生じます。

この非上場の私募のリートとすることで、株式市場に左右されず運用期間の定めのない商品となり、機関投資家のニーズを獲得します。

野村不動産グループには上場リートもあり、どちらにいい物件を取得させるのか競合に問題が生じると金融庁からも東証からも指摘を受けたようです。

そのために奇数年に竣工した物件は非上場リートが、偶数年は上場リートに購入権を付与することで、運用者の恣意性を排除します。

(週刊住宅2010.12.6)


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