トピックス版2011.4.28.




マンション地震安全性・許容傾斜度・建物被害の大きさ 



バードレポート・トピックス版2011.4.28.

  • マンションは建物として安全性が実証された
  • 許容傾斜を超えて傾いた分譲マンションも
  • ネットや携帯を活用するアメリカの百貨店


マンションは建物として安全性が実証された



高層住宅管理業協会には3月31日付で管理するマンションの被害状況を公開しました。

最も被害の大きかった宮城県では1161棟のうち、大破(倒壊や建て替えが必要)0棟、中破(大規模な補修や補強)23棟、小破(タイルの剥離やひび割れ等補修)249棟、軽微(外観上ほとんど損傷なし)776棟、被害なし113棟です。うち津波被害は12棟で発生し、液状化による沈下や地下埋設物の破損は42棟です。

福島県では186棟のうち、大破0棟、中破3棟、小破26棟、軽微139棟、被害なし18棟です。うち液状化による沈下や地下埋設物の破損は30棟です。

協会理事長は「マンションの致命的な被害は多くはない。建物としての安全性は実証された」。

(日刊不動産経済通信2011.4.25.)

許容傾斜を超えて傾いた分譲マンションも



個別にはいろいろな状況のマンションがあります。

仙台郊外の分譲マンションでは、外壁の至る所にクロス状クラック、建物も傾き許容傾斜を超えたとしてエレベーターは使用中止。このマンションは1978年の宮城沖地震では外壁クラックや給排水設備破損で補修工事を受けました。補修か、建て替えか、更地で売却かの選択が、住民たちは求められます。

仙台駅近くで2年前完成の戸数200超の賃貸マンションは全住民に対して避難所等へ退去勧告です。

被災地の賃貸住宅は需給がひっ迫しています。宮城県は民間住宅1万戸を被災者向けに確保します。そして2年間県負担で民間住宅を借り上げます。「物件のグレードにもよるが悪くない賃料水準」です。その数の住宅を用意するのは容易ではありません。

(日経不動産マーケット情報2011.5月号)

1978年の宮城県沖地震の時と比べると



宮城県の女川町は17mの津波の被害を受けています。ここではいくつものRC造の2-4階建てビルが基礎ごと転倒しています。基礎につながる杭は折れたり、地盤から抜けて基礎にぶら下がったりしています。横転ビルのほとんどは陸側に頭を向けており、引き波ではなく第一波の押し波で倒されたようです。

これに対し日本建築学会東北支部長の田中礼治氏はインタビューに答えます。

「3m以上の津波を受けたエリアに建っていたRCは何百棟とあるでしょう。ひっくり返ったのは、そのうちのほんの数棟。1%にも満たない特解だと思いますよ。一般解としては、RCは残ったのです。」

「(津波以外の被害について)1978年の宮城県沖地震の時と比べると被害が一見して少ないので、地震が小さかったのではないかという人もいますが、そうではない。ほとんど同じ大きさです。被害が少なかったのは、単体の建物や設備の品質が非常に良くなったからです。前回はブロック塀の倒壊で大勢が亡くなりましたし、……今回はそうした被害がほとんどありません。前回の震災後の努力が、今回の被害の少なさにつながっている。努力をしたら報われるのです。ただし、努力しなかったもの、それは地盤です。地盤の被害だけは減っていません。液状化も斜面崩壊も。土木の専門家だけに任せてきたのです。」(日経アーキテクチュアー2011.4.25.)

ネットや携帯を活用するアメリカの百貨店



百貨店はネットや携帯を活用します。

米百貨店最大手メーシーズは「探してお届け」サービスです。目当ての品目で色やサイズの在庫がなければ店員がその場で物流拠点や他店舗の在庫を探し、客の自宅まで無料配送します。

百貨店JCペニーは色サイズの在庫探しを顧客が操作します。その店の在庫以外の色も確認でき相性のいい組み合わせを示し「ついで買い」を誘います。

米国の百貨店業界では「M(モバイル)コマース」が流行語です。百貨店大手ノードストロームは携帯電話で決済できます。客はレジに並ばなくても手軽に決済できます。試着室で身に付けた衣料品の商品のタグを読み取り、サイズや色違いの確認できます。

アマゾンは「プライスチェック」を運営します。消費者は百貨店で気に入った商品のバーコードの撮影か、商品写真の撮影か、商品名を話すか、商品名の文字入力かをします。するとアマゾン運営サイトでの同一商品の価格リストが表示され、店頭価格より安ければその場で購入できます。百貨店側からは歓迎されないと余計なことと言われるサービスでしょう。小売店もアマゾンに対抗し携帯電話向けにクーポン等を発行します。(日経流通新聞2011.4.25)



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