トピックス版2011.6.16.




耐震診断不適合マーク・地震補償付き住宅・リバースモーゲージ



バードレポート・トピックス版2011.6.23.

  • 建物入口に「耐震診断不適合」マーク強制
  • 「地震補償付き住宅」での住宅販売差別化
  • 新築マンションでリバースモーゲージ
  • 被災地向けのバスツアー始まる


建物入口に「耐震診断不適合」マーク強制



東京都では一定の道路、特定緊急輸送道路の沿道建物の耐震診断義務化をし、その耐震診断費用を全額負担しオーナー負担をゼロにします。被災時に建物が崩壊し道路をふさぐことを避けるためです。

東京都の猪瀬副知事は「耐震診断費用のオーナー負担を無料にする代わりに、診断の結果耐震性の不足が判明した場合には、建物の入口に『耐震診断不適合』マークを貼る。補強工事を行ってこれを回収しなければオーナーは集客に苦労することになる。今後の不動産投資の判断材料として頭にいれてほしい。」と、ある不動産投資セミナーで説明しています。

大胆な決断です。確かに不適合建築物は一掃できるでしょう。(日刊不動産経済通信2011.6.21.)

「地震補償付き住宅」での住宅販売差別化



大手損害保険会社が地震保険募集にうしろ向きなのに、少額短期保険業者の日本震災パートナーズは地震補償保険の販売に積極的です。地震補償保険は火災保険とセットではなく、単体で契約できる被災時の生活再建費用を補償する保険です。

同社が推進するのが「地震補償付き住宅」です。住宅会社が受注をとるための差別化サービスです。その住宅には1年間の地震補償が付いてくるということになり、それが差別化です。3月末時点で全国1183社の住宅ビルダーや工務店が登録しています。

ちなみに同社が東日本大震災で支払う保険金総額は5億1000万円で、そのうち約4割は地震補償付き住宅によるものです。(保険毎日新聞2011.6.8.)

新築マンションでリバースモーゲージ



最初からリバースモーゲージがセットされた新築マンションが分譲されています。

リバースモーゲ−ジは自宅を担保にした生活費のフリーローンと思ったらいいでしょう。金融機関から自宅担保で借金による年金受け取りも可能です。極度額が設定され死亡時にその自宅売却で精算です。

現金でマンションを購入した高齢者は必要とあればリバースモーゲージにより、マンション引渡当日からいつでも借り入れができます。借り入れ分が借入の元金になり利息だけの支払いとなります。

マンション販売側としては、購入客に、若い顧客も多いのでこれを前面には出せないものの、物件の差別化が図れます。

デベロッパーはオリックス不動産で銀行は東京スター銀行です。マンション価格の25-30%が極度額目安で近畿圏のマンションなら1000万円程度が上限のようです。(不動産経済FAX-LINE2011.6.15.)

被災地向けのバスツアー始まる



はとバスは東日本大震災で被災した東北地方向けに被災地ツアーを開始します。東京を出発して松島町などを回ります。地元自治体職員から被災状況の説明を受けるとともに、復興の状況をバス車窓より視察します。このようなバスツアーが始まりました。(日経MJ2011.6.8.)

筆者も東北被災地を十数人で視察してきました。

そして松島温泉で芸者さん宴会コンパニオンさんをあげ派手な宴会をしてきました。被災地でそんな宴会は「不謹慎」じゃないか、自粛すべきだと当然考えます。でも現地でお金を使うのも復興支援です。

筆者も地震直後に日本赤十字に義援金を送金しました。しかしそのお金はいつになっても被災地に届かないようです。赤十字を通すより直接支援です。現地で消費しお金を落とせば支援につながります。

「被災地で金をつかおう」との掛け声での被災地宴会です。だから普段はやらない派手な宴会、普段は行かないカラオケスナック二次会まで宴会コンパニオンさん同伴。「仕事はないし、東京のお客さんのこんな宴会は震災後で初」とコンパニオンさん。

自粛ムードはかなり収まりましたが、被災地での宴会は不謹慎でまだまだ自粛対象のようです。自粛で被災地はお金に詰まってしまいます。芸者さんもコンパニオンさんも観光地の店舗も困っています。

赤十字への義援金も大切ですが、義援でなく、その地で働く人の仕事への正当な対価支払いで支援することも大切のはず。仕事があることそれ自体を素直に喜ぶコンパニオンさんの声に、心に引っ掛かっていた「不謹慎」の三文字が吹っ飛びました。派手な宴会も山ほどのお土産も支援につながります。

松島温泉は直接被災していません。松島芸者も健在。ただ各旅館には復興関係者ボランティアの宿泊も多く、そのため宴会場の確保は苦労するようです。

cats_back.gif





バードレポートとは


 
clip_blue_1.gif




前号

次号


関連する項目
不動産ビジネス手法
不動産と金融会計
相続税対策申告
トピックス版2011年

このレポートと同じ年分リスト
2011年リスト




あんしん生命資料請求
  • 使わなかったら払った保険料が全額戻ってくる医療保険

保険ショップインフォ
  • 地域から探す
  • 保険ショップの使い倒し方

保険ショップ


バードレポート

Google
Web検索
当サイト検索

バードレポート項目別
不動産ビジネス手法
不動産賃貸経営
不動産と金融会計
定期借地権定期借家
不動産証券化
債務整理と企業再生
不良債権処理
債務処理の税務
相続税対策申告
路線価評価相続評価
物納と相続税調査
譲渡税買換特例
住宅税制住宅減税
固定資産税
税制改正
その他不動産税制
その他税制
相続対策と遺産分割
生命保険
その他不動産関連
その他
トピックス版・年別リスト
カネボウ劇場
発行元情報

バードレポート発行順
発行年順リスト
clip_blue_1.gif
clip_blue_3.gif