トピックス版2011.7.28.




日本個人マネーはアメリカ不動産へ・無人賃貸物件仲介ブース



バードレポート・トピックス版2011.7.28.

  • 日本の個人マネーはアメリカの不動産へ
  • 東京電力の不動産処分が始まる
  • 東京海上日動は「1日自動車保険」を発売
  • サービス付き高齢者住宅と有料老人ホーム
  • 無人の賃貸物件仲介ブース


日本の個人マネーはアメリカの不動産へ


日本の個人マネーが兆円単位でアメリカ不動産市場に流入中です。日本では世界のREITに投資するグローバルREIT投資信託が勢い良く売れています。1〜6月では1.5兆円が流入し、残高は5兆円です。日本株投信の残高を抜き去っています。

グローバルREIT投信の残高のうち7割、つまり3.5兆円分がアメリカのREITに向かっています。アメリカのREIT市場の時価総額は35兆円ですから、その1割に相当します。

りそな銀行で初めて投資信託を買う人の3割が米REIT投信です。グローバルREIT投信は高分配・外貨建て・毎月分配という個人受けする商品設計です。

世界最大のREITはアメリカのサイモン・プロパティー・グループです(アメリカのREITは日本とは違い投信形態ではなく会社形態です)。時価総額は350億ドル2.8兆円です。そのうち6.3%を日本の投信が保有するまでになっています。

(日経ヴェリタス2011.7.24.)

東京電力の不動産処分が始まる


福島原発事故の賠償金を捻出するための、東京電力による不動産売却が始まっています。

杉並区下高井戸の東電総合グランド4万4000u、野球場が二つ、テニスコート8面、バレーコート2面、屋外プール、250m陸上トラック、クラブハウスがあり、戸建て住宅が立ち並ぶ住宅地です。

買主は地元の東京都杉並区でスポーツ施設併設の公園として利用します。近隣住宅の地価から単純計算した価格は190億円です。

東京電力は保有不動産の売却を進めます。有価証券や事業売却を含め6000億円以上の資金確保する方針です。(日経不動産マーケット情報2011.8月号)

東京海上日動は「1日自動車保険」を発売


携帯電話でいつでも1日単位での自動車保険に加入できます。1日500円か1000円の保険料で、必要な日数分だけの契約です。

携帯電話での運転者確認スキームはビジネスモデル特許を出願中とのこと。

対象自動車は運転者本人もしくはその配偶者以外の個人の方が所有している自動車。対人対物無制限で搭乗者傷害特約1000万円なら保険料日額500円です。これに借用車両のための車両保険300万円を付けると保険料日額1000円になります。

2011年10月からドコモユーザー対象にドコモワンタイム保険として販売開始し、2012年からドコモ以外のユーザーも対象にして販売を開始します。

(東京海上日動ニュースリリース2011.7.15.)

サービス付き高齢者住宅と有料老人ホーム


高齢者住まい法改正案が4月27日に国会通過しました。サービス付き高齢者住宅には助成金もあり不動産業界からの注目度が高くなっています。

「国は年間6万戸供給を掲げているが、実際に4万戸前後が供給されたとして20万戸の供給がなされる5年後あたりから、介護が必要な高齢者の住まいは供給過剰になると思う。」入居一時金を求める有料老人ホームよりサービス付き高齢者住宅の方が選ばれることになり「3年後には有料老人ホームの入居率低下が顕著になってくるのではないか」(全国賃貸住宅新聞2011.7.18.メッセージ橋本俊明氏)

国土交通省は開発許可制度運用指針を改定します。サービス付き高齢者住宅について、有料老人ホームや適合高齢者専用賃貸住宅と同様に一定の条件の下で市街化調整区域内での開発を認めます。

(週刊住宅2011.7.18.)

無人の賃貸物件仲介ブース


無人の賃貸仲介店舗の全国展開が始まります。

イメージとしてはショッピングセンターに置かれた銀行ATMをブース化したもの、あるいはサラ金の無人店舗といったところでしょうか。松山市では高島屋にも設置されています。

顧客は各ブースに設置のタッチパネルで物件を勝手に探します。不明点があればタッチパネルの上のボタンで、有人店舗のスタッフとテレビ電話です。スタッフ側の遠隔操作でタッチパネル画面に他の物件表示させることもでき、携帯電話のQRコードを使って登録すれば、スタッフの同行なしで部屋の内覧までできます。1ブース分の機器98万円で月額使用料4万5000円です。詳細は「スタッフレスショップ」で検索すればでてきます。(日経MJ2011.7.22.)


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