トピックス版2011.11.3.




世界有名商業地区の賃料・トルコの銀行はATMで保険販売



バードレポート・トピックス版2011.11.3.
  • 世界有名商業地区の賃料・銀座の家賃は世界3位
  • 銀座では近隣買い物客の普段使い消費
  • 銀行のATMで保険販売…トルコでは
  • 大東建託はショッピングセンター無人端末


世界有名商業地区の賃料・銀座の家賃は世界3位


米系不動産サービス会社クッシュマンアンドウェイクフィールド社が世界の有名商業地区の賃料調査をしています。日経MJ2011.10.28.号に1平方フィートあたりのドルベースでの年間家賃(と思われる数字)が掲載されましたので、日本人になじみの円ベースでの坪月家賃に換算しました(1ドル=80円)。

1位 ニューヨーク:五番街  53.3万円

2位 香港:銅鑼湾      46.0万円

3位 東京:銀座       24.7万円

9年前の日経MJ2002.11.19.にも同じ内容の記事です。当時のレート1ドル120円で換算しました。

1位 ニューヨーク:五番街 24.9万円

2位 パリ:シャンゼリゼ通り 20.5万円

3位 香港:銅鑼湾     17.7万円

  10位 東京:銀座       7.2万円

当時は山一長銀破綻後の不況で賃料が一気に下落した頃です。昭和バブル期には銀座が世界最高値を更新しましたが、この時期は10位にまで下落です。円高効果もありますが現在3位にまで戻っています。

今回の4位はシドニーのピットストリートモール、5位がパリのシャンゼリゼ通りです。

(日経MJ、2002.11.19,2011.09.16,2011.10.28)

シービーリチャードエリスの「都内主要マーケット、店舗賃料相場2011」(同社HPにあります)によると、2011年の銀座メインストリートの1階店舗家賃相場は最高22万円です。表参道20万円、新宿20万円、渋谷14万円、池袋12万円、吉祥寺12万円。

札幌4万円、仙台5万円、横浜西口13万円、名古屋名駅7万円、名古屋栄8万円、広島4.5万円、福岡天神8万円。以下の関西は2010年データです。

心斎橋12万円、梅田10万円、天王寺・阿倍野7万円、京都7万円、神戸10万円、難波6万円。

銀座では近隣買い物客の普段使い消費


銀座がある東京都中央区と隣接の江東・港・千代田をあわせた4区の人口はこの10年で26%増。消費が旺盛な30から40歳代は中央区で2倍に、江東区で5割増です。そのために銀座では近隣買い物客の普段使いの消費が活気づいています。

三越銀座店が地元客来客用に用意した192台の駐輪場は盛況、JR有楽町駅前のルミネには二つの食品スーパーです。「成城石井」は普段使いを意識し惣菜と酒類の取り扱い充実、「紀伊国屋」は果物専門店を出店し単身者向けに果物を必要なだけ切り分けるサービスも手掛けます。(日本経済新聞2011.10.27.)

銀行のATMで保険販売…トルコでは


日本では銀行の窓口での生命保険販売は当たり前です。しかしATMでの販売はありません。

トルコのガランティ銀行には140以上の金融商品が販売できるATMがあります。このATMは半数以上が現金引き出し以外の取引であり、1年間にこのATM経由で25万件の銀行商品が売れています。

このATMで生命保険の契約ができます。ATMからの加入申し込みでは暗証番号がサイン代わりとなり自署不要です。ATMのボタンを押していくだけで生命保険の契約が終了します。5大疾病対象の特定疾病保険の加入手続きは、追加でわずか2画面の質問に回答するだけで完了します。

ネットで契約完了するのであれば銀行ATMでも可能なのでしょう。(保険毎日新聞2011.10.28.)

大東建託はショッピングセンター無人端末


大東建託は全国のショッピングセンターに賃貸部屋探しツールとしての無人端末を設置していきます。

タッチパネル式で遊び感覚で気軽にアパートマンションの部屋探しができ、そのままダイレクトで店舗に電話連絡ができます。仲介店舗の店員などに気兼ねせず買い物の合間などに物件探しもできます。

「ショッピングセンターでの不動産営業はなじみ難いといわれるが、無人の情報端末なら、カップルで気軽に部屋探しすることも可能(大東建託社長)」

数年の内に全国300カ所以上の設置を計画しています。(週刊住宅2011.9.19.)

ショッピングセンターなどに設置するためのタッチパネル式でブース形態の無人賃貸仲介店舗システムの外販も始まっています(全国賃貸住宅新聞2011.8.8.)。また流通大手イオンはショッピングセンター内で不動産仲介を始めます。

今やショッピングセンター内の保険ショップは当然の業態です。しかし10年前は「なじみ難い」と言われていました。「なじむ」のにわずか10年でした。



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