トピックス版2012.2.2.




ガーデンヒルズ・耐震マーク表示制度・店舗賃借人管理代行



バードレポート・トピックス版2012.2.2.
  • 恵比寿ガーデンヒルズの持ち分買い戻し
  • 都独自の「耐震マーク表示制度」導入
  • 店舗賃借人サイドの賃貸契約管理代行業
  • 土地や中古住宅での二重価格表示


恵比寿ガーデンヒルズの持ち分買い戻し


恵比寿ガーデンヒルズはもともとサッポロビールの工場でした。そしてその工場跡地の恵比寿ガーデンヒルズを開発保有したのはサッポロビールです。

サッポロビールは2008年6月に恵比寿ガーデンヒルズのその持ち分15%をモルガンスタンレーのファンドに500億円で売却しました。

サッポロビールは2012年3月1日付でこの持ち分15パーセントを405億円で買い戻します。これによりサッポロビールによる完全保有になります。

恵比寿ガーデンヒルズは2014年の開業20周年に向けてリニューアルをします。モルガンスタンレーから持ち分売却の打診を受けて、サッポロビール側は今後のバリューアップによる収益向上が確実に期待できると判断して取得を決めました。

(日経2012.1.28,日経不動産マーケット情報2012.2月号)

都独自の「耐震マーク表示制度」導入


東京都は、都内のすべての建築物を対象にして都独自の「耐震マーク表示制度」を創設します。新耐震基準適合か、旧耐震なら耐震改修で耐震性が備わっているかが交付の条件になります。

ラベルのようなマークをエントランスや門柱など人目に触れる場所に貼ります。

建物オーナーやマンション管理組合等が都に請求すれば無償交付されます。

(日刊不動産経済通信2012.1.25.)

先週の当紙で、大規模地震が発生した際も住み続けることができるという東京都によるマンション認定制度の「東京LCP(Life Continuity Performance)住宅」、国によるエレベーター「安全装置設置済マーク」をお伝えしました。

マンションやビルの入口に様々なマークが貼られることになりそうです。そしてそのマークの数が少ない古いマンションやビルでは家賃も価額も差がつけられることになります。

店舗賃借人サイドの賃貸契約管理代行業


転勤留守宅管理のリロ・ホールディングスが、外食や薬局、学習塾などの多店舗展開する小売サービス向けに店舗の賃貸契約の管理代行を始めます。つまり賃借人側に立つ賃貸契約管理代行業です。

50から500店舗を抱える企業をターゲットにし、初期費用1社10万円で、1店当たり月額300円で、契約更新時の家賃交渉なども請け負います。

入居時に大家に預け入れる保証金の償却条件や契約内容を店ごとに管理し賃貸期限などの期日管理を徹底します。また税務署提出用の支払調書も店ごとに作成代行します。

将来は退店情報を同じ地域に出店を希望する企業に情報提供し店舗物件の仲介も手掛けたい考えです。

2015年3月期に4万店管理を目標にします。

(日経MJ2012.1.25.)

土地や中古住宅での二重価格表示


過去の販売価格を比較対照価格とする二重価格表示、つまり売れ残りマンションについて「幾らから幾らに値下げしました」という表示は、「建築後2年以内の建物であって、居住の用に供されたことがない建物について行う表示」に限って認められていました。つまり土地や中古住宅については認められていません。

「土地(現況有姿分譲地を除く)又は建物(共有制リゾートクラブ会員権を除く)について行う表示」について二重価格表示が認められることになり、土地や中古住宅でも可能になります。その他の要件は過去の販売価格が値下げ3ケ月以上前に実際に公表したものであり、値下げの時期から6ケ月以内に表示するものになっています。なお除外されている「現況有姿分譲地」とは、山林等において宅地造成工事等を行なわれないままの現況で分譲されるものです。

また畳1枚の面積が1.62平方メートルに満たない場合にはその旨と実際の一畳面積を表示して何畳と表示できました。これからは1畳を1.62平方メートル換算した畳数表示に統一されます。京間・中京間・江戸間・団地サイズ…いろいろありますが、不動産広告では1.62平方メートル換算です。

「1坪は2畳」と言われますが、この2畳は3.24平方メートルとなります。

「不動産の表示に関する公正競争規約」の変更であり、パブリックコメント中です。

(週刊住宅2012.1.30.)



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