トピックス版2012.4.5.




大手不動産会社もシェアハウスに参入・シェアという生き方



バードレポート・トピックス版2012.4.5.
  • 日本では「シェアハウス」がブーム
  • 大手不動産会社もシェアハウスに参入
  • 農園シェアハウス・シングルマザーシェアハウス
  • シェアハウスの周辺ビジネス
  • シェアという生き方が安くて便利で面白い


日本では「シェアハウス」がブーム


一人暮らしの人たちが急増する日本で最近「シェアハウス」が人気を呼んでいます。シェアハウスは、部屋だけを別々に使用し、食堂や居間などを共有するという住居形態です。ある程度のプライバシーが保障される一方、共用スペースを利用するため、家賃は一般の賃貸住宅に比べ30-40%格安なのがメリットです。(朝鮮日報 2012.2.11.)

シェアハウスが広がっています。家賃が安いばかりでなく他の入居者とのつながりが魅力のようです。

大手不動産会社もシェアハウスに参入


安田不動産は高級住宅地の港区高輪でアウトドア派向け50戸のシェアハウス運営開始です。

キャンプ・ハイキング・釣り・バーベキュー好き等を集めます。アウトドアのコンシェルジュデスクやイベントやセミナー。荷物の多いアウトドア愛好家のためのトランクルーム、自転車工具等のあるクラフトルーム、屋上にはテントハウス、リビングにはハンモック、ボルダリングウォール(クライミング用の人工壁)も用意します。9uで賃料月6.5万円からで共益費光熱代1.8万円、トイレ・シャワーブース・ランドリー共用です。(週刊住宅2012.3.12.)

日本土地建物のシェアハウスは、世田谷区の千歳烏山駅から徒歩23分のバス便立地ですが好調な申し込みです。既存マンションをリノベーションしたリノベーション棟と新築した増築棟を一体運用して全87戸。リノベーション棟と増築棟とをつなぐ100uのオープンテラス、16畳のリビング・33畳のダイニング、16畳のキッチンといった共有スペースです。

リノベーション棟は2LDKの間取りを3室に改造したものでこの3室ごとにトイレ・シャワー・ミニキッチン。増築棟は個室タイプ24戸で、シャワー等共用です。家賃は4〜6.8万で共益費1.5万円です。

(全国賃貸住宅新聞2012.3.19.)

農園シェアハウス・シングルマザーシェアハウス


東京都心の港区元麻布に農園付きシェアハウスです。現役の農家が農業や田舎料理の指導に訪問します。家賃は9.9〜14.2万で共益費光熱費2万円です。川崎市にはシングルマザーシェアハウス。階下には小児科医院が入り、週2日、子供の面倒をみる人が来ます。入居者で保育園お迎えや育児を分担でき、家賃9万円の予定です。(日本経済新聞2012.2.10.)

収入付きシェアハウス。シェアハウス運営に欠かせない日常的管理業務の一部または全部を入居者に業務委託します。あるシェアハウスでは共用部の清掃を行うクリーンマネージャー、ゴミ出しや節電管理のエコマネージャー、消耗品交換共同購入管理のアカウントマネージャー等に業務が細分化されて委託されます。(住宅新報2012.3.27.)

シェアハウスとまで言えないものの共用スペースを備えた賃貸住宅が見直されています。イヌイ倉庫は東京都中央区月島で6647uの敷地に3棟のマンションを建築します。間取りは20u程度の単身者向けタイプで統一し640戸です。各戸にトイレは設置するもののキッチンなどは備えていません。建築基準法上では「寄宿舎」に分類されます。

(日経不動産マーケット情報2012.4.)

シェアハウスの周辺ビジネス


旭化成リフォームは、築30-40年の戸建て住宅、特に二世帯住宅のシェアハウス転用プランを検討します。運営はシェアハウス管理会社等を斡旋します。

シェアハウスのような新しい制度に社会インフラが追い付きません。例えば保険。内装備品を用意しても賃借建物でシェアハウス運営する際の施設賠償保険が付けられる保険商品は少なく、また建物内で入居者が大けがをした場合には善管注意義務が問われます。新しいビジネスへの保険対応は苦労するようです。(全国賃貸住宅新聞2011.12.5.2012.3.19.)

シェアという生き方が安くて便利で面白い


例えば東京−大阪間を車で往復している人がサイト上で同乗者を募集します。道路脇で初めて会う同乗者と待ち合わせて相乗り(ライドシェア)です。ガソリンや高速料金をシェアしても夜行バスの運賃より安上がりだし、会話も楽しめ、女性も多く、ヒッチハイクより安全。サイトには2万人が登録です。

東京の都心部ではシェアオフィスが増えています。設立間もないベンチャー起業家や個人デザイナー等が机を並べます。時にはアイデアを共有しビジネスもシェアします。(週刊朝日2012.1.27.)



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