トピックス版2012.6.21.




竜巻べた基礎木造・渋谷駅の再開発・低所得者住宅ローン



バードレポート・トピックス版2012.6.21.
  • 竜巻でべた基礎木造住宅が持ち上げられ反転落下
  • 渋谷駅の再開発のこれから
  • 日本郵政は低所得者限定住宅ローン融資業務
  • トイレが広告の媒体(メディア)になった


竜巻でべた基礎木造住宅が持ち上げられ反転落下


木造住宅の基礎にはべた基礎と布基礎とがあります。べた基礎は建物の底一面に鉄筋コンクリートをはった基礎です。布基礎は逆Tの字の鉄筋コンクリート基礎が連続して設けられた基礎です。

5月6日の竜巻では茨城県で1250棟、栃木県で860棟の建物が損壊し死者1名、負傷者52名の被害をもたらしました。つくば市の竜巻の風速は50-69m秒で、強い台風の30-40m秒を大きく上回りました。

つくば市の木造2階建て住宅の被害に建築関係者が衝撃を受けました。上屋がべた基礎ごと持ち上げられ反転倒壊し中学生が犠牲になったのです。

竜巻で上屋がべた基礎ごと真上に持ち上がり空中で反転し屋根を下に落下した可能性があるのです。

この住宅はつくば市内の工務店が2年前に建設したものです。2000年の建築基準法改正で接合金属によって上屋とべた基礎とを強固に緊結することになりましたが、強固に緊結されたためにべた基礎ごとひっくり返ったのではないかとも言われています。

(日経アーキテクチュア2012.5.25.)

渋谷駅の再開発のこれから


渋谷駅東口に建設された複合商業施設「ヒカリエ」がオープンしました。商業ゾーンは平日でもごった返していました。東京駅周辺や六本木、新宿等は大きな再開発が進みましたが、渋谷駅周辺は遅れたままで、大きなオフィスビルもわずかでした。

渋谷駅周辺では4地区での再開発の検討が進んでいます。渋谷駅街区では東急百貨店東横店やJR、東急線渋谷駅を含む駅ビルの建替が検討され、道玄坂1丁目駅前地区では東急プラザを含む一帯の建て替え。そして渋谷駅南街区、渋谷駅桜丘口地区です。

ヒカリエ高層階から渋谷駅方面を見ると「開発が進んでいない街」ということがよく分かります。「渋谷」という谷の真ん中を占める古い渋谷駅舎が渋谷の街並みを遮って人の流れを遮っています。

東急線渋谷駅は地下化し、地下鉄銀座線渋谷駅も場所を変えます。そして各再開発地区が有機的に結び付くことで渋谷は街全体が大きく変わりそうです。

(日経不動産マーケット情報2012.6.)

日本郵政は低所得者限定住宅ローン融資業務


日本郵政は低所得者向けに限定した住宅ローン融資業務に本格参入する検討を開始しました。

国民新党の下地幹事長は「今年10月1日にはスタートさせたい。いま日本郵政と政府部内で具体的な制度設計に乗り出している」ということです。

具体的には低所得者要件として年収400万円以下、500万円以下の2つの区切りで議論されており、民間金融機関から住宅ローン融資を受けられない層に特化した融資を行う構想です。そして返済額を抑えるために、50年にわたる超長期ローンや、ローン債務の承継などの仕組みも同時に考えていきます。

(日刊不動産経済通信2012.6.18.)

低所得者向けの住宅ローンが緩くなるということは住宅取得者が増えるということで、新たな住宅マーケットが生まれるということです。デベロッパーも住宅メーカーも不動産業界全体としても目を離せない動きです。そしてその時に賃貸マーケットはどうなっていくのか。持ち家取得が容易になれば賃貸は打撃を受けます。相続税対策目的での賃貸住宅経営の家主さんにとっても目を離せないテーマです。

アメリカでは「サブプライムローン」つまり「信用度の低い借り手への住宅ローン」がリーマンショックの引き金でした。それも忘れてはいけません。

トイレが広告の媒体(メディア)になった


ある居酒屋の男子トイレ。小便器の上での目の位置の12インチ液晶にはゲームです。便器上部のセンサーが勢いと放尿時間から尿量を判定し、直前に放尿した人と尿量を競うゲームです。ゲーム前後に「角ハイボール360円」等と広告表示され、これが目的。

羽田空港の女子トイレ洋式個室の便器左斜め前には7インチ液晶。大豆飲料、制汗消臭クリームなどの広告が15秒間隔で3分間流れます。個室でリラックスした状態なので効果が大きいのだとか。

渋谷ヒカリエの女性用トイレ手洗い場には商品ショーケース。いやでも商品が目に飛び込みます。陳列したカバンは在庫切れになったそうです。

トイレは「用を足す場」から「滞在する場」へとイメージ転換中です。(日経MJ2012.5.23.)

不動産賃貸の視点から言えば、トイレスペースも収益スペース化が可能ということなのでしょうか。

cats_back.gif





バードレポートとは


 
clip_blue_1.gif




前号

次号


関連する項目
不動産ビジネス手法
不動産と金融会計
相続税対策申告
トピックス版2012年

このレポートと同じ年分リスト
2012年リスト




あんしん生命資料請求
  • 使わなかったら払った保険料が全額戻ってくる医療保険

保険ショップインフォ
  • 地域から探す
  • 保険ショップの使い倒し方

保険ショップ


バードレポート

Google
Web検索
当サイト検索

バードレポート項目別
不動産ビジネス手法
不動産賃貸経営
不動産と金融会計
定期借地権定期借家
不動産証券化
債務整理と企業再生
不良債権処理
債務処理の税務
相続税対策申告
路線価評価相続評価
物納と相続税調査
譲渡税買換特例
住宅税制住宅減税
固定資産税
税制改正
その他不動産税制
その他税制
相続対策と遺産分割
生命保険
その他不動産関連
その他
トピックス版・年別リスト
カネボウ劇場
発行元情報

バードレポート発行順
発行年順リスト
clip_blue_1.gif
clip_blue_3.gif