トピックス版20013.9.5.




建設労働者不足建築費・Bグレードビル家賃・パチンコ出店妨害



バードレポート・トピックス版013.9.5.

  • 建設労働者不足による建設費高騰
  • Bグレードビルも家賃上昇へ
  • パチンコ屋出店防止への図書館設置
  • 反社会的勢力への融資に対する保証付融資

建設労働者不足による建設費高騰


オリンピック近代五種競技場を予定して東京都が発注する予定価格170億円の競技場新築工事入札が7月25日にありました。入札予定価格は労務費高騰を受け当初より2億円余アップさせています。東京都発注ではここ数年で最大級のプロジェクトです。
入札には7つのジョイントベンチャーが参加しました。しかしそのすべてが入札辞退し入札不調という事態になりました。背景は労務費高騰のようです。
バブル経済下1992年の建設投資は84兆円、20年後の2012年には45兆円に。工事量減少と賃金下落で建設労働者は建設業界を去り、1997年685万人が現在では503万人へと182万人減少しました。
すでに慢性的な人不足になっているところに震災復興需要とアベノミクスです。専門技能工不足は深刻です。建築価格は一気に上昇、首都圏での型枠工事単価は46%上昇、鉄筋工事は37%上昇です。
労務費下落期は鉄筋コンクリート造の在来工法が安価な工法とされていましたが、そこでは型枠工事や鉄筋工事が大きな比率を占め、労務費が全体工事費のほぼ半分になり労務費アップの直撃を受けます。
工法の見直しが進みそうです。プレキャストコンクリート等の省力化工法が注目されます。
(日経アーキテクチャー2013.8.25. 佐藤隆良氏)

Bグレードビルも家賃上昇へ


事務所家賃が値上がりの記事が目立ち始めましたが、記事はいつも「Sクラスビル」や「Aクラスビル」についてです。いよいよ「B」です。
ジョーンズ・ラング・ラサールの不動産レポートによると、いよいよBグレードビルの家賃上昇です。
3月末のBグレードビル賃料は坪19,002円(共益費込)で平成20年7-9月期以来の上昇に転じました。6月末には更に19,366円にまで上昇です。空室率も3月末の5.2%から6月末4.3%に回復します。
ここでのBグレードビルとは、東京都心5区、延床5000u、基準階300u、新耐震ビル。つまり都心部の100坪以上といった賃貸ビルです。
Bグレード本格上昇は、Aグレードの回復が鮮明になり、それとの賃料ギャップによりBグレードが割安になってからです。(ビル経営2013.8.26.)
個人オーナー所有が多いのはもっと狭いいわば「Cグレード」。まだ時間がかかりそうです。

パチンコ屋出店防止への図書館設置


パチンコ店出店予定地の隣地に国分寺市は市立図書館分館を開設しパチンコ屋出店防止に成功します。パチンコ業者は営業侵害と市を訴えます。
風営法では図書館から50メートル未満におけるパチンコ店営業を禁じています。国分寺市の市議は「あらゆる法令を動員して出店を防止すべき」。図書館分館設置の必要性を議論して「アリバイ(判決文から)」をつくり、分館設置を進めました。
東京地裁判決2013.7.19は「市長提案では出店阻止が間に合わないと判断したために、代表者会議を緊急招集し、議員提案することを決めるなど、異例の速さで手続きが進められた」として出店阻止目的だと全面的に認め、市に対しパチンコ会社へ3億円超の賠償を命じました。(読売新聞2013.7.20.)

反社会的勢力への融資に対する保証付融資


8月26日の当バードレポートで、相手が反社会的勢力だと知らず19億円の請負契約を結んだ建設会社が、「相手が反社会的勢力と知らずに間違えて契約したから請負契約は錯誤により無効」と主張しそれが認められた判決をご紹介しました。
さて、銀行が工事会社に8000万円を信用保証協会保証付きで融資します。警察はこの工事会社を反社会的勢力と認定しこの工事会社は倒産します。
銀行は信用保証協会に、「保証してもらった貸付先が倒産したのだから約束通り弁済して下さいね。」
保証協会は、「うちが反社会的勢力に保証しないことは銀行さんなら知っているはずですよね。この融資は銀行さんが持ち込んだのだし、それは銀行さんが反社会的勢力でないと表明したことですよね。それでうちは間違えた(錯誤)のだから、この保証契約は錯誤により無効です。払いません。」
銀行は信用保証協会を相手に裁判を起こします。
判決は「反社会的勢力だったなら保証しないなんていう約束にはなっていないから、保証協会は約束通り銀行に支払いなさい。」保証協会は控訴です。
(東京地裁2013.4.24.金融商事判例 2013.8.1.)
なお反対の結論となっている判決もあります。


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