トピックス版20013.9.19.




五輪でマンション・労務費高騰・住宅購入補助の効果



バードレポート・トピックス版013.9.19.

  • オリンピック招致での湾岸マンション人気
  • 労務費高騰で建築は先が見えない状況
  • 「消費税増税時の住宅購入補助の効果」

オリンピック招致での湾岸マンション人気


五輪選手村は晴海地区44ha。晴海では戸数1744戸のマンションが販売中。11月には1666戸の発売開始。1.9haが出番待ち。近隣も続々大量販売です。
(日刊不動産経済新聞2013.9.11.)
五輪フィーバーで、帝国ホテルには7年後の五輪期間中の予約申し込みが国内から80件。晴海の新築マンションには問い合わせが殺到です。
「選手村が見えるからってマンションが人気に?」
湾岸地域についは、雰囲気だけではなくて、湾岸地域の弱みとされてきた交通網の整備が進み、価格が上昇するとの冷静な読みもあるようです。
(日経ヴェリタス2013.9.15.)
虎ノ門・新橋間のマッカーサー道路は完成間近。新橋からは築地・勝どきを抜け晴海。巨大な新設豊洲大橋を渡り、五輪競技場の台場・有明へ。
築地市場移転もあり様々な整備が進みます。晴海最寄りの勝どき駅はすでに大混雑でホーム増設中。
新橋から台場・有明を巡る新交通「ゆりかもめ」の終点は豊洲駅。道路上の高架駅で、線路は左へ曲がって終わっています。左へ向かえばそのまま晴海・勝どき。五輪までには延伸するのでしょう。
台場・有明への入り口、地下鉄豊洲駅は1988年開業以来の未利用ホームがあります。地下鉄(豊洲〜東陽町〜住吉)延伸計画用です。住吉にも未利用ホーム用意済みですが、これまで着工目途が立ちませんでした。地元は五輪フィーバー着工へ期待です。

労務費高騰で建築は先が見えない状況


170億円の東京都発注のオリンピック近代五種競技場新築工事入札に7つのジョイントベンチャーが参加しましたが、そのすべてが入札辞退となりました(当レポート2013.9.5.号)。その辞退理由です。
予定価格と積算の差が大きく応札できないと判断(清水建設)。労務費高騰資材価格上昇の影響で見積もり価格と予定価格が合わなくなった(大林組)。積算したが予定価格との間に差があり応札辞退(戸田建設)。見積もった価格と予定価格が合わない(鹿島)。
国交省は4月に公共工事設計労務単価を平均約15%引き上げましたが、実勢価格は数段上です。
・地域によっては、震災前の2倍以上になっている職種もある(飛島建設)。
・ヒアリングした結果、3〜4倍のケースもあった(野村総研コンサルタント)。
・被災地では型枠大工は震災前の3倍になった(仙台市の建設会社)。
・資材価格の乱高下はこれまでも経験したが、これだけ労務費が上がるのは業界始まって以来ではないか。全く先が見えない状態だ(清水建設)。
(日経アーキテクチュア2013.9.10.)

「消費税増税時の住宅購入補助の効果」


…というレポートをみずほ総研が公表しました。
 消費税増税後には住宅取得者への「すまい給付金」の現金支給と住宅ローン減税拡充が始まります。
消費税8%時なら年収800万円以上と400万円世帯は増税後での住宅購入が有利です。
総額の1/6を自己資金で5/6を住宅ローン、年収の6倍の住宅を取得し、総額のうち64%が建物価格、等の条件で試算された数字です。単位万円。

 例えば年収500万円なら6倍3000万円の物件。消費税5%から8%になれば増税3%分で+57万円の負担増。ローン控除拡充▲19万円、すまい給付金▲10万円各負担減。差引増税後の負担増は+28万円。
 税率8%増税時、この各年収別では年収、500・600万円では差引で増税後負担増となります。
なお400・500万円世帯ではローン控除について、住民税からの控除額拡大の措置が効き、特に400万円世帯は負担減増となっています。
すまい給付金は、導入・告知が遅く、駆け込みの抑制効果が十分発揮されなかったと指摘しています。 


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