トピックス版2014.8.21




宅建業システム・基地局収入・超富裕層プロジェクトチーム



バードレポート・トピックス版2014.8.21.


  • 宅建業者の情報収集はネットで一発へ
  • マンション管理組合の携帯基地局アンテナ収入
  • 国税局の超富裕層プロジェクトチーム
  • 人口が5分の1になると街はどうなるか

宅建業者の情報収集はネットで一発へ


国土交通省が4月に策定した「不動産に係る情報ストックシステム基本構想」のお試しシステム運用が横浜市で行われます。

中古住宅購入は、住宅性能・修繕履歴・隠れ瑕疵・適正価格が判からない、と消費者にとって不安な買い物です。必要情報をITで一元化し宅建業者が情報を得やすくすることで消費者の不安を解消します。

レインズ(不動産流通機構)の過去物件価格情報、売主の設計図書や維持保全履歴、管理組合の管理規約・修繕履歴修繕計画、国自治体等の学校学区情報・災害ハザードマップ・ガス配管等。

通常これらはその度に個別に一から調査することになりますが、それをネット上から物件毎にすべての情報を串刺しして一覧できるようにします。

どう名寄せするか…。国交省資料に、所在地・延床面積・建築年等をキー項目として名寄せし、利用者が目視判断で同一物件を特定させる、とあります。

様々な情報を、容易に得ることができるようになります。主たる利用対象者は宅建事業者ですが、一部情報は一般消費者にも閲覧できるようにします。

アベノミクス「日本産業再興プラン」には「各種の不動産情報やその提供体制の整備」。「世界最先端IT国家創造宣言」には「…多様なデータを集約整理してその地域の状況を分かりやすく示す不動産情報提供」。2015年度に横浜市でお試し運用開始です。

確かにITで便利になりますが、どの業界でもITの進化と価格破壊とは表裏一体です。

マンション管理組合の携帯基地局アンテナ収入


7月25日に国税庁HPに「マンション管理組合が携帯基地局の設置場所を課した場合の収益事業判定」というQ&Aが載りました。国税による注意喚起です。

マンションの管理組合(人格のない社団)は収益事業を行わない限り法人税課税の対象ではありません。

しかし携帯基地局アンテナ設置で対価を受け取ればそれは収益事業で、法人税の対象になります。  

アンテナ設置で課税された管理組合は国税不服審判所でも負けました。(週刊税務通信2014.8.4.)

国税局の超富裕層プロジェクトチーム


東京・大阪・名古屋の国税局では「超富裕層プロジェクトチーム」が7月10日に発足しました。

メディア等で目立つ超富裕層は従来から国税局管理でした。各税務署も大口資産家を選定管理します。

両者の間で「先祖代々にわたり資産を守ってきた地場のお金持ち」が抜け落ちているとして、このお金持ち層の実態把握と新体制構築を目指すプロジェクトチームで、「超富裕層に的を絞った武闘派調査集団」ではないとのことです。 (納税通信2014.8.11.)

人口が5分の1になると街はどうなるか


「日本創成会議」は2040年までに日本の半分の市町村が消滅可能性ありと指摘しマスコミで話題になりました。人口激減すると街はどうなるでしょうか。

夕張市を見てきました。1960年人口11万人、1976年5万人、今1万人。20校あった小学校は今や1校。

さて1977年公開の映画「幸せの黄色いハンカチ」は高倉健主演で映画賞を総なめにした人気映画です。

映画には活気があり子どもが多い夕張の風景がふんだんに収められています。その40年後、人口は5分の1、財政は破綻。この映画は夕張のタイムマシンです。この映画で40年前と現在を比べられます。

黄色いハンカチがはためいた炭鉱住宅は観光用に残りますが、周辺には何もありません。映画ラストシーンは「お風呂屋さん」の前で武田鉄也と桃井かおりが、黄色いハンカチを探します。「お風呂屋さんはどこでしたか」と尋ねましたが、そこには何もありません。炭鉱の街は40年で空地と原野に戻ります。

夕張中心部は至る所に往年の映画ポスターが描かれ映画好き観光客を誘います。「幸せの黄色いハンカチ」ロケ場所もありますが、街が寂しくなり映画シーンと変わり過ぎ場所を特定できません。主人公殺人シーンの建物外階段(映画では急坂の路地に見える)はまさに崩壊しつつあり立入禁止となっていました。人口が5分の1になるとはこうなのでしょう。

昭和バブル遺産の巨大リゾートホテルだけが街と不釣り合いな威容を保ち、夕張メロンの食べ放題バイキングを売り物に、アジアの団体客で満室でした。

東京都が夕張市を支援します。筆者が東京で見慣れている緑色の東京都営バスが、「都営バス」の文字を「夕鉄バス」と書き直しただけで、市内を走っていたのには驚きました。東京都からの支援バスです。



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