トピックス版2014.9.4.




うめきた第2期・ゼネコンの原価増か・パチンコからの税金



バードレポート・トピックス版2014.9.4.

  • うめきた第2期の敷地半分は「みどり」に
  • ゼネコンの原価増なのか利益増なのか
  • 飼い犬への税金、パチンコからの税金
  • セブンイレブンの弁当と鈴木会長のすごさ

うめきた第2期の敷地半分は「みどり」に


梅田北ヤード跡地再開発第1期、グランフロント大阪の巨大オフィスビルの竣工は2013年春でした。
工事中だった2011年の現地工事囲いには関係者の様々な声が綴られていていました。その中に「この土地の大きさに夢の大きさが負けてはいけない」。
巨大オフィスの賃貸床のテナント探しの宿命を負ったテナント付け担当者の悲鳴だったのでは…。
夢は負けず、稼働率は50%を超えます。秋には内定を含め80%、エリア全体で改善との声が多いようです。6カ月だったフリーレントは1カ月に縮小したようです。(日経不動産マーケット情報2014.7.)
うめきた(梅田北ヤード)第1期は7ha。残り16haが第2期開発です。ここにグランフロント大阪並み容積率のビルが建てば空室だらけ確実です。関西同友会はビルでなく公園にするよう提言しました。
(なお東京で見ると、六本木の東京ミッドタウンの建物敷地面積が7ha、日比谷公園が16ha。)
うめきた2期の開発計画への1次提案の優秀提案は3月に選定済みです。どの提案も「みどり」を軸とした斬新で独自性ある街づくり案です。これら優秀提案者が次ステップに進みます。
街づくりの方針素案が8月25日に示され、「世界に比類なき『みどり』と『イノベーション』の融合拠点」を目標とし、全体16ha中8haは緑地、その8ha中4haを中央部分1ケ所にまとめ、残りは屋上緑化など建築物と一体化して地上と連続させます。
1次提案の選選定後になってからの素案決定です。1次提案では緑地面積が8ha前後に集中したのを見て、8haでも事業採算が確保できると判断しました。
なお公園部分が増えるということは行政の負担が増えることです。(日経地方経済面2014.8.26.)

ゼネコンの原価増なのか利益増なのか


築地市場の仲卸売場建築は予定価格260億円でしたが、安過ぎだとゼネコンが入札拒否。再入札での予定価格は436億円、435億円で入札されました。
国立競技場の取壊工事も入札不調となりました。
北工区では、予定価格20億円に対し西松建設1社が24億円で応札しましたが高過ぎで入札不調。
築地では予定価格を引き上げただけでした。国立競技場では予定価格を25億円に引き上げる一方で、入札方法を改め、入札参加資格を緩和し、ゼネコン以外に解体工事業者等に門戸を開きました。7月17日に開札され、8月27日に結果が公開されました。
西松建設は値を下げ21億円で再入札し予定価格に収まりますが、門戸を開かれた新規入札会社が頑張ります。一番低かったのは16億円ですが安すぎたのか無効。関東建設興業が19億円で入札しました。
南工区もほぼ同様の結末で、結果的に再入札になったことで安く収まります。さて本当に人件費等原価の値上がりか、それともゼネコンは利益を乗せただけなのか。(建設通信新聞2014.6.26,入札結果)

飼い犬への税金、パチンコからの税金


泉佐野市は犬の飼い主への「飼い犬税」の導入を検討します。しかし導入による税収見込みが1000万円、徴税経費は初年度2600万円、次年度以降1600万円の見込みとなりを断念。(産経新聞2014.7.31.)
自民党は「時代に適した風営法を求める会」を設立、「パチンコ税」を目指します。法人税減税の財源とし、客の換金額の1%、年2000億円の税収です。
パチンコ出玉換金はだれもが知っている事実ですが、パチンコでの換金はない、というのが建前です。
出玉をライター石や金地金等の特殊景品と交換した客が、パチンコ店隣接だけれども、店と無関係の景品交換所という古物商に持ち込み勝手に換金しているだけという、警察とパチンコ業界の建前です。
警視庁担当官は「パチンコで換金が行われているなど、まったく存じあげないことで…」と建前ばかり。パチンコ税とそれを財源とする法人税減税は、自民党が、パチンコ換金の真実を警視庁に自白させることから始まります。(朝日新聞2014.8.26)

セブンイレブンの弁当と鈴木会長のすごさ


セブン&アイ・ホールディングの鈴木敏文会長は、日曜日には近所のセブンイレブンで弁当を買います。 
それがまずければ、電話を一本。それから20分でセブンイレブン全店からその弁当が撤去されます。
「6000万円掛かるが、広告宣伝費にもお金が掛かっている。まずい商品を売れば悪さを宣伝することになる。当たり前の話でしょう。」
(週刊ダイヤモンド編集後記 2014.9.6.)

cats_back.gif





バードレポートとは


 
clip_blue_1.gif




前号

次号


関連する項目
不動産ビジネス手法
不動産と金融会計
相続税対策申告
トピックス版2014年

このレポートと同じ年分リスト
2014年リスト




あんしん生命資料請求
  • 使わなかったら払った保険料が全額戻ってくる医療保険

保険ショップインフォ
  • 地域から探す
  • 保険ショップの使い倒し方

保険ショップ


バードレポート

Google
Web検索
当サイト検索

バードレポート項目別
不動産ビジネス手法
不動産賃貸経営
不動産と金融会計
定期借地権定期借家
不動産証券化
債務整理と企業再生
不良債権処理
債務処理の税務
相続税対策申告
路線価評価相続評価
物納と相続税調査
譲渡税買換特例
住宅税制住宅減税
固定資産税
税制改正
その他不動産税制
その他税制
相続対策と遺産分割
生命保険
その他不動産関連
その他
トピックス版・年別リスト
カネボウ劇場
発行元情報

バードレポート発行順
発行年順リスト
clip_blue_1.gif
clip_blue_3.gif