トピックス版2014.9.25.




住宅ローンの魅力・滞納国税取り立て・空き家ビジネス



バードレポート・トピックス版2014.9.25.

  • 住宅ローンの魅力は金利外で競う
  • 滞納国税はここまで取り立てられる
  • 猫の貸し出し「猫付きマンション」
  • 空き家ビジネスと空き家固定資産税

住宅ローンの魅力は金利外で競う


住宅ローンに疾病保障が付き始めたのは10年ほど前ですが、今や当たり前のようになりました。
3大疾病や7大疾病等への保障で、返済が不要になったり、ローン残債が免除になったりします。
さらに様々なものが出現しています。
3大疾病になったら一時金100万円(三菱UFJ)。災害で全壊なら建物ローン残債半額免除(三井住友)、イオン系での買い物5%引(イオン銀行)。
新生銀行は病児保育や家事代行をセットにした住宅ローンです。借入額に応じ病児保育なら最大25日、掃除料理など家事代行も最大50回利用できます。
病気の子どもを預かってくれる住宅ローン、掃除アイロンがけ買い物等の家事を代行する住宅ローンです。ローン契約時にクーポンが渡されそのクーポンを病児保育や家事代行の専門業者に渡すことでサービスを受けます。首都圏では融資額の2割でこのサービスが使われています。(日経2014.9.17.)

滞納国税はここまで取り立てられる


運送業A社は消費税を滞納していました。税務署はこのA社が法務局に2000万円を供託して裁判で争っている事実をインターネットで把握します。裁判に勝てばこの供託金はA社に返還されます。税務署はこの2000万円を狙い続けます。
A社の弁護士がブログに勝訴したことを書きました。税務署はそのブログをチェックし続けたようで、その供託金を取り上げ、滞納税額の取り立てに成功。
金属加工業B社も消費税滞納のままで、工場の土地建物が競売となってしまいます。
税務署担当者は工場の天井や壁に焼け焦げがあることを発見します。それにより火災保険金の受領を予想、火災保険金は金融機関が押えていたものの、国税が優先することを確認し、2000万円の滞納税金に充当しました。税務署は「お金」のニオイを見逃しません。(納税通信2014.8.25.)

猫の貸し出し「猫付きマンション」


賃貸住宅に住む入居者に猫を貸し出すサービスがあります。「猫付きマンション」と話題になります。
猫の殺処分ゼロを目指すNPO法人が、行政から引き取った猫を希望者に貸し出すサービスで、不動産会社や賃貸オーナーと提携し、20棟程でこれまで30人近くの入居者に猫を貸し出しました。
猫付きサービスを取り入れたある不動産会社は問い合わせ300%増だったとか。そして「猫付きシェアハウス」。住人3人と猫5-6匹との共同生活です。
(全国賃貸住宅新聞2014.9.1.)

空き家ビジネスと空き家固定資産税


大手不動産会社が空き家ビジネスに参入です。
東急リバブルは従前より空き家巡回管理サービスを行っていましたが、8月から空き家を対象とした診断提案の「リバブル空き家相談」を全国で展開。空き家について売却・賃貸・管理の視点で無料診断報告書を作成します。8月25日時点で首都圏だけでも問い合わせ70件です。
三井不動産リアリティは9月から「空き家・空き地巡回サービス」。月1回巡回の基本プラン(マンション・戸建て)7650円、鍵を預からないシンプルプラン(戸建て・土地)5400円。
(全国賃貸住宅新聞2014.9.15.)
なぜ老朽空き家を解体しないか…固定資産税の住宅特例があるからです。解体して更地にすると土地の固定資産税は特例適用外となり税額は6倍です。
富山市は居住用に認められないほど老朽化したと市が判断すればこの特例を認めません。
2012-13年度には20件適用、ただ取壊しに至ったのは内1件だけですが。
空き家増加に対応する空き家対策特別措置法が国会提出されます。自民党の空き家対策推進議員連盟の宮路和明会長へのインタビューです。
強制力などはあるか…「(建物への)立ち入り調査権は認める。所有者の承諾は必要ない。」
固定資産税が6分の1になる住宅特例は…「具体的内容までは定めないが、各自治体には住宅特例の厳正な運用を促すようにする。電気、ガス、水道といった生活インフラのない住宅に対して、この特例を認めるべきではない。また、そこまで老朽化していない住宅で、『いつか住むから』を理由とするものにも、この特例は適用すべきではないと思う。はっきりと『次に住むことになれば、再度特例を適用する』と伝え……」 (住宅新報2014.9.16,23.)


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